Sluisweg 2

* GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE WONING MET MODERNE UITSTRALING
* RUIME VRIJSTAANDE GARAGE VOOR 2 AUTO'S
* RUIME AANGELEGDE TUIN met veel privacy
* INSTAPKLARE WONING

Nabij het centrum van Born, bieden wij u deze charmante en goed onderhouden vrijstaande woning aan met ruime garage voor 2 auto's en 3 slaapkamers. Deze woning kenmerkt zicht door zijn goede staat van onderhoud en veel lichtinval.

Algemeen
• Oorspronkelijk bouwjaar 1950, vervolgens diverse malen gemoderniseerd
• Modern afgewerkt vrijstaand woonhuis met veel lichtinval
• Op de begane grond veel leefruimte
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis.
• Totale woonoppervlakte ca. 146 m2
• Totaal perceeloppervlakte ca. 753 m2
• Inhoud ca. 865 m3
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
• Houten kozijnen dubbel glas
• Deze woning beschikt (deels) over rolluiken en screens
• Met 3 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Eigentijdse ‘’look and feel’’ met een modernebadkamer en keuken
• Goed onderhouden en afgewerkt in een lichte kleurstelling
• Energielabel D
• CV-installatie Remeha, bouwjaar 2012, eigendom
•

Ligging
• Gelegen aan de rand van het centrum van Born
• Met de auto goed bereikbaar met goede uitvalswegen naar de autosnelweg A2

Indeling
Kelder
• Provisiekelder

Begane grond
• Entree met toegang tot de hal met plavuizenvloer en modern, geheel betegeld toilet met fonteintje.
• Kantoor / werkkamer met parketvloer aan de voorzijde van de woning
• Gezellige L vormige woonkamer met een parketvloer en een elektrische haard en riante erker met goed contact met de zijtuin
• Gesloten leefkeuken met granieten vloer en moderne witte hoogglans aanbouwkeuken.
• De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast
• Bijkeuken met witgoedaansluitingen

Eerste verdieping
• Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, een 2e toiletruimte en de badkamer. Tevens is hier een airco aanwezig
• Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer
• De grootste slaapkamer heeft een ingebouwde kasten en is gelegen aan de achterzijde
• De tweede kamer ligt aan de voorzijde en de derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft toegang tot een bergkast
• Complete wit betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel in een badkamermeubel.
• Separaat 2e toilet

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vlizotrap
• Ruime beschoten bergzolder

Tuin
• De gezellige achtertuin en zijtuin op het noordwesten met privacy
• De tuin is voorzien van een overdekt terras en een gazon

Garage
• Ruime geïsoleerde dubbele garage voorzien van 2 elektrische bedienbare sectionaalpoorten
• De gehele garage is betegeld en voorzien van een ruime bergzolder.
• De riante oprit is bereikbaar middels een elektrisch te bedienen stalen poort

KORTOM: EEN PRETTIG LICHT VRIJSTAAND WOONHUIS IN HET GEZELLIGE BORN MET 3 SLAAPKAMERS, EEN HEERLIJKE EN VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN EN EEN RIANTE GARAGE.

Momenteel heeft de woning volgens ruimtelijke plannen de bestemming bedrijvigheid, doch de eigenaar heeft een vergunning van de Gemeente Sittard Geleen om de woning te bewonen als woonhuis.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.