Het jaar is voorbijgevlogen, vind je niet? De feestdagen staan voor de deur en 2025 staat al bijna op de kalender. Wil jij komend jaar écht werk maken van de verkoop van je huis? Met deze 5 krachtige tips zorg je ervoor dat dit doel werkelijkheid wordt. Lees verder om direct te starten!
1. Bepaal een strategische vraagprijs
Waarom is een goede vraagprijs cruciaal?
Kopers kijken vaak het eerst naar de vraagprijs. Is deze te hoog? Dan is de kans groot dat ze jouw woning niet gaan bezichtigen. Is de vraagprijs te laag? Dan denken ze: ‘Er zullen vast verborgen gebreken, luidruchtige buren of iets anders aan de hand zijn’. Kies dus een scherpe, realistische prijs die vertrouwen wekt en kijkers trekt.
Hoe bepaal je een goede vraagprijs?
De kortste klap is het inschakelen van een taxateur. Een taxateur kijkt naar de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen, kent de lokale markt, beoordeelt de waarde van verbouwingen en verduurzaming en analyseert kadastrale gegevens. Je kunt dit ook allemaal zelf onderzoeken, maar een taxateur scheelt ontzettend veel tijd.
2. Upgrade slim: Kleine aanpassingen, groot effect
Verbouwen is niet nodig
Grote, dure aanpassingen aan de woning zijn niet per sé nodig bij de verkoop van je huis. Zorg er in eerste instantie voor dat de woning er netjes uitziet.
Kleine aanpassingen die je kunt doen voor de verkoop van je woning
✔️ Verf de muren opnieuw
✔️ Zorg ervoor dat alle deurkrukken vastzitten
✔️ Maai het gras in de tuin en haal het onkruid weg
✔️ Is een kastje kapot? Maak deze dan of haal hem weg
3. Zorg voor een ijzersterke eerste indruk
Potentiële kopers zien jouw huis als eerste online
Zorg er dus voor dat je scherpe, goed belichte woningfoto’s hebt. Ruim je huis op, laat veel licht binnen en zorg ervoor dat het huis gezelligheid uitstraalt. Haal persoonlijke spullen weg, zet een bosje bloemen neer, haal het spul van de hond uit je huis etc.
Ook tijdens de bezichtigingen is de eerste indruk belangrijk
Wat ziet een bezichtiger als eerst? Vaak is dit de voortuin en de voordeur. Zorg ervoor dat er een nieuw laagje verf op de voordeur zit, dat het onkruid uit de voortuin is en dat de gang netjes is.
4. Wees voorbereid op vragen over duurzaamheid
Duurzaamheid wordt steeds belangrijker voor kopers
Wees er dus op voorbereid dat je vragen kunt krijgen over het energielabel, mogelijkheden om te verduurzamen, de energiekosten en of jij al energiebesparende maatregelen hebt getroffen in de woning.
5. Werk samen met een makelaar in jouw regio
4 redenen om een makelaar uit jouw regio in te schakelen
✔️ Een lokale makelaar kent de regio en heeft gedetailleerde kennis van de lokale woningmarkt. Denk hierbij aan vraag en aanbod trends, huizenprijzen van woningen in de regio, hoelang de huizen gemiddeld in de verkoop staan en heeft een groot netwerk van zoekers.
✔️ Een lokale markt weet welke voorzieningen er in de buurt zijn. Denk hierbij aan basisscholen, stations, winkels. Ook weet een makelaar hoe lang je onderweg bent naar steden in de buurt etc. Dit kan hij/zij meenemen om de potentiële koper te overtuigen
✔️ Een lokale makelaar is snel bij je. Dit is gunstig bij bezichtigingen, gesprekken en onderhandelingen. De makelaar is automatisch flexibeler in zijn tijd dan wanneer je een makelaar inschakelt die een uur reistijd heeft.
✔️ Een makelaar heeft kennis van de wet- en regelgeving. Dit kan je een hele hoop uitzoekwerk schelen en dus tijd. Tijd die jij kunt gebruiken om je huis verkoopklaar te maken.
Meer tips nodig voor de verkoop van je woning. Vraag dan een gratis verkoopgesprek aan. Onze makelaar geeft je dan tips gericht op jouw situatie.
