Gaarstraat 20

Instapklare twee onder een kap woning met aanbouw, tuin en garage. Deze woning is goed onderhouden en ligt op loopafstand van winkels en scholen. Parkeren kan op de eigen oprit.

Algemeen
• Bouwjaar 1992
• Op de begane grond zeer veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde
• Keurig en goed onderhouden huis
• Totale woonoppervlakte ca. 94 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 251 m²
• Inhoud ca. 460 m³
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
• Kunststof kozijnen met dubbel glas op de begane grond, houten kozijnen met enkel glas in de voordeur en op de 1e verdieping, hout dubbel glas toilet begane grond
• Deze woning beschikt boven over rolluiken, tevens beschikt de voorruit van de woonkamer over een electrisch rolluik
• Deze woning beschikt over 10 zonnepanelen, eigendom uit 2022
• Met 3 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel B
• CV-installatie Atag HR uit 2019, eigendom

Ligging
• Gelegen in een rustige straat op een fijne locatie
• Op loopafstand van o.a. winkels en scholen
• Met de auto binnen 5 minuten op de autosnelweg richting Heerlen/Maastricht en Eindhoven
• NS-Station op 10 minuten rij-afstand

Indeling

Begane grond
• Hal met tegelvloer, modern toilet met zwevend closet en fonteintje en meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, in garage extra kast met 3 groepen en 1 aardlekschakelaar)
• Ruime woonkamer met tegelvloer, trapkast en airco
• Moderne keuken met keukeninstallatie in hoekopstelling v.v. apparatuur o.a. inductiekookplaat, afzuiging, combimagnetron, koelkast en vaatwasser
• Aanbouw met tegelvloer en een dubbele schuifpui naar de tuin. Vanuit de aanbouw is ook de bijkeuken met wasruimte en garage bereikbaar

1e verdieping
• Keurige trap naar de verdieping
• Vanaf de overloop met airco is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer
• Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer
• Complete moderne badkamer met inloopdouche, een zwevend closet en een dubbele wastafel in een badkamermeubel. De badkamer beschikt over vloerverwarming.

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vlizotrap
• Ruime bergzolder met standplaats cv-ketel

Tuin
• De keurige achtertuin heeft een goede zonligging op het oosten
• De achtertuin beschikt over een overdekt terras, een gazon en een zij-ingang

Garage
• Ruime inpandige garage met achtergelegen bijkeuken met wasruimte, deze ruimte is voorzien van elektriciteit, water en verwarming. Tevens beschikt de garage over een elektrische sectionaalpoort en de omvormer

KORTOM: WONEN IN EEN INSTAPKLAAR HUIS BINNEN HET GEZELLIGE BORN MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.