Dorpstraat 42

In de dorpskern van Buchten ligt deze geheel gerenoveerde en gemoderniseerde, energiezuinige halve carré-boerderij uit 1800 op een groot perceel van circa 950m². Het is een compleet nieuw huis in een karakteristiek jasje. De woonboerderij heeft diverse aangebouwde stallen die voor meerdere doeleinden te gebruiken zijn. Denk bijvoorbeeld aan wonen en werken, een B&B of als hobbyruimtes.

Souterrain:
Provisiekelder (ca. 8 m²) met een stahoogte van 1.73 m.

Begane grond:
Ruime entree, hal (ca. 10 m²) met sensor verlichting biedt toegang tot de zeer luxe en compleet ingerichte leefkeuken (ca. 54 m²) met kookeiland. De mat zwarte keuken heeft een composiet werkblad/kookeiland van maar liefst 6 meter lang 1.20 breed deze is de echte eyecatcher en het hart van de woning. De keuken is voorzien van Miele inbouwapparatuur: extra grote koelkast, XL combi stoomoven met vaste aansluiting voor water en afvoer en vaatwasser. Verder beschikt de keuken over een Quooker, een Bora kookplaat met ingebouwde afzuiging en een twee zone wijnklimaatkast. Het aangrenzende zitgedeelte/woonkamer staat in open verbinding met het zitgedeelte van de keuken waardoor er een optimaal ruimtelijk gevoel ontstaat. Het woongedeelte van de begane grond is voorzien van vloerverwarming met keramische tegels in hout-look.

De vanuit de keuken te bereiken hal met opgang naar de eerste verdieping, zeer luxe gastentoilet met hangcloset en fonteintje, geheel vernieuwde meterkast en bijkeuken (ca. 16 m²) met de witgoed-aansluitingen en de verdeler van de vloerverwarming, tevens vindt U hier de toegang tot de kelder.

Vanuit de entree/hal is de hobbyruimte (ca. 43 m²) bereikbaar. Hier zijn al voorbereidingen getroffen voor elektra, water en afvoer voor het eventueel creëren van een extra slaapkamer met badkamer. De hobbyruimte geeft weer toegang tot de zeer grote garage (ca. 93 m²) die plaats biedt aan meerdere auto's (ongeveer 5 auto's). De garage is toegankelijk via de achterom.

Via de 6 meter lange pui met openslaande deuren is er vanuit de keuken toegang tot de grote binnenplaats met zitgedeelte, overdekt terras en een kleine berging (ca. 8 m², het voormalige bakhuis). De grote binnenplaats biedt volledige privacy en vanuit hier zijn de aangebouwde stallen bereikbaar. De stallen met volledige vliering zijn verdeeld in twee ruimten (ca. 47 m², 45 m²). De gigantische vliering (ca. 255 m²) is via een vaste trap te bereiken en heeft een nokhoogte van 4.77 m. Tevens bevindt zich hier de verwarmingsruimte met CV-ketel (Nefit bouwjaar 2021 44 kw, eigendom).

Eerste verdieping:
De ruime en hoge overloop geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers (ca. 34 m² en 15 m²). De zeer ruime, luxe en compleet ingerichte badkamer (ca. 17 m²) met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en wastafel. Deze is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming en een designradiator.

Een separaat toilet met hangcloset en fonteintje.

De lichte en ruime master bedroom heeft een groot Velux dakraam met een ingebouwd elektrisch bedienbaar rolluik. Door het behoud van de oorspronkelijke oude houten spanten ademt deze kamer een en al sfeer.

De ruime overloop biedt mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer, hiervoor zijn voorzieningen zoals elektra en verwarming al aanwezig dmv een muur te plaatsten is de derde slaapkamer eenvoudig te realiseren. Tevens is hier een open vliering die momenteel als opslag gebruikt word.

Verder zijn alle plafonds dubbel geïsoleerd (tegen geluid en warmte/koude), tevens zijn de vloeren geïsoleerd tegen geluid. De radiatoren zijn apart te bedienen via een app.

Bijzonderheden:

- Gelegen op een groot perceel van ca. 950 m² in de dorpskern van Buchten, definitieve grootte dient nog bepaald te worden door het kadaster. Extra grond bijkopen behoort tot de mogelijkheden.

- Deze woning is zuinig qua energieverbruik, huidige gasverbruik ca. 2100m³ op basis van 4 personen

- Wonen en werken of hobby zijn prima te combineren.

- Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd.

- Authentieke onderdelen zoals oude balken zijn zoveel mogelijk behouden gebleven.

- Mooie en zeer luxe keuken met kookeiland en vaste tafel.

- Composiet werkblad/eiland van maar liefst 6 meter lang en 1.20 meter breed.

- Miele inbouwapparatuur.

- Het hele huis is voorzien van internet aansluitingen.

Radiatoren zijn ieder apart te regelen via app (Bosch Easy Control).
Elke radiator is apart gekoppeld aan de CV-ketel voor een betere efficiëntie.

- Hobbyruimte biedt de mogelijk tot het creëren van een slaapkamer met badkamer. Alle voorzieningen zijn al voorbereid.

- Overloop met de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer. Alle voorzieningen zoals elektra en verwarming zijn aanwezig.

- Meerdere stallen die naar eigen invulling gebruikt kunnen worden.

- Grote garage die plaats biedt aan meerdere auto's.

- Zeer grote binnenplaats met zitgedeelte en een overdekt terras met volledige privacy.

- Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.