Dorpstraat 55

* RIANTE 30-ER JAREN WONING
* FRAAI AANGELEGDE RUIME TUIN
* LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING DOOR SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
* 5 RUIME SLAAPKAMERS


Algemeen
• Bouwjaar 1935
• Zeer charmant en authentieke uitstraling
• Op de begane grond zeer veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis, met leuke originele details
• Goed onderhouden en afgewerkt in een lichte kleurstelling
• Totale woonoppervlakte ca. 217 m2
• Totaal perceeloppervlakte ca. 708 m2
• Inhoud ca. 928 m3
• Isolatie: dakisolatie en deels muurisolatie
• De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met deels HR++ glas en deels dubbel glas
• Deze woning beschikt (deels) over rolluiken
• Met 5 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel C
• De woning beschikt over 2 cv-ketels, waarvan 1 in eigendom en 1 gehuurd.
• De cv-ketel in eigendom betreft een cv-combi-ketel, type Nefit HRC Trendline uit 2019
• De cv-ketel in huur betreft een cv-combi-ketel, type Remeha Calenta Ace Solo uit 2021, huurprijs ca. € 43,56 per maand (vanaf 1-1-2025), huurcontract dient te worden overgenomen door koper


Ligging
• Gelegen in de kern van Buchten
• Met de auto binnen 2 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven

Indeling
Kelder
• Ruime voorraadkelder


Begane grond
• Hal met tegelvloer en meterkast (9 groepen, 1 aardlekschakelaar(s))
• Gezellige woonkamer met een tegelvloer en een mooie erker. Vanuit de woonkamer is er tevens een goed contact met de tuin
• Gesloten keuken met een moderne keukeninstallatie in grijs uitgevoerd en voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, r.v.s. afzuigkap, koelkast, oven, koffiezetapparaat en kleine boiler.
• Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gelegen, welke is voorzien van een wasmachine aansluiting en opstelling van 1 cv-ketel
• 1 slaapkamer op de begane grond, welke is voorzien van een laminaatvloer en een schuifpui naar de tuin.
• Geheel betegelde badkamer met douche, toilet en wastafel


Eerste verdieping
• Via een authentieke trappartij bereikt u de ruime overloop, welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer
• Alles slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
• Riante moderne badkamer met (whirlpool, inloopdouche, een zwevend closet en een dubbele wastafel in een badkamermeubel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste trap met aan de voorzijde een dakkapel
• Hier is de 5e slaapkamer gesitueerd, welke is voorzien van een laminaatvloer
• Ruime bergzolder met cv-opstelling

Tuin
• De geheel omsloten en riante achtertuin is gelegen op het oosten en biedt o.a. diverse terrassen, alsmede een tuinhuis met overdekt terras en een broeikas
• Deze ruime en diepe tuin beidt veel privacy

KORTOM: WONEN IN EEN RIANTE EN SFEERVOLLE WONING MET MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS EN EEN RIANTE FRAAI AANGELEGDE TUIN

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.