Sint Nicolaasstraat 2

Mooie charmante vrijstaande bungalow met een prachtige ligging nabij het Elslooërbos en het Julianakanaal De bungalow beschikt over 3 mooie slaapkamers, een riante hal en woonkamer en een aparte keuken, waardoor er voldoende ruimte is voor het hele gezin. De onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en er is altijd wel een zon- of schaduwplekje te vinden. Bovendien biedt de eerste verdieping volop uitbreidingsmogelijkheden, ideaal voor wie extra woonruimte wil creëren.

Algemeen
• Bouwjaar 1970, onder eigen beheer gebouwd en bewoond door de eerste eigenaren
• Zeer charmant en authentieke uitstraling
• Op de begane grond zeer veel leefruimte en rondom de gehele woning is er tuincontact
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis, met leuke originele details
• Totale woonoppervlakte ca. 166 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 692 m²
• Inhoud ca. 899 m³
• Isolatie: dakisolatie en vloerisolatie
• Hardhouten kozijnen voorzien van dubbelglas
• Met 3 slaapkamers; een leuk gezinshuis
• Zeer goed onderhouden en afgewerkt
• Energielabel D
• CV-installatie Remeha, bouwjaar 2021 huurprijs € 43,85 p/mnd, huurcontract dient te worden overgenomen
door koper

Ligging
• Gelegen op een mooie locatie nabij het Julianakanaal
• Op loopafstand van o.a. basisschool, winkels en mooi wandelgebied
• Met de auto nabij diverse uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen/Aken en België
• NS-Station Beek-Elsloo op ca. 15 minuten fietsen

Indeling
Kelder
• Ruime voorraadkelder met cv-opstelling en evt. plek voor witgoedaansluitingen
• Provisiekelder

Begane grond
• Ruime entree met hal voorzien van een Versaille look laminaatvloer, toilet, en garderobe
• Gezellige L-vorm woonkamer voorzien van een Versaille look laminaatvloer, gas haard en 2 openslaande
deuren naar de achtertuin
• Gezellige separate keuken met eenvoudig keukenblok met spoelbak en vrijstaande keukenapparatuur o.a. 4 pits
ceramische kookplaat met oven, afzuigkap en koelkast
• Vanuit de ruime hal is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de meterkast
• De grootste slaapkamer beschikt over een laminaatvloer en spanplafond en is gelegen aan de tuinzijde
• De tweede slaapkamer beschikt over een laminaatvloer en spanplafond, is eveneens gelegen aan de tuinzijde en
betreft een leuke kinder-, logeer- of werkkamer
• De derde slaapkamer met laminaatvloer en spanplafond is eveneens gelegen aan de tuinzijde en staat in ensuite
verbinding met de badkamer
• Complete badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, toilet, en een authentiek
wastafelmeubel
• Separaat 2e toilet
• Een loopdeur vanuit de hal biedt toegang tot het terras achter de woning

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vlizotrap
• Ruime zolder, ideaal om te bouwen tot meerdere slaapkamers

Tuin
• De onder architectuur aangelegde tuin rondom beschikt over een fijne bezonning
• De tuin beschikt over diverse terrassen en een waterpartij

Garage
• Ruime inpandige garage onder de woning gelegen voorzien van elektriciteit, water, verwarming en sectionaal poort

KORTOM: WONEN IN EEN MOOIE VRIJSTAANDE BUNGALOW OP EEN ZEER MOOIE LOCATIE MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJK ZONNIGE EN VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.