Scheiffart van Merodestraat 14

Op een rustige locatie gelegen in Limbricht ligt deze twee-onder-een-kap woning met 4 slaapkamer, diepe achtertuin en garage.

Algemeen
• Bouwjaar 1968
• Op de begane grond zeer veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde
• Totale woonoppervlakte ca. 150 m2
• Totaal perceeloppervlakte ca. 373 m2
• Inhoud ca. 577 m3
• Isolatie: dakisolatie en muurisolatie
• Hardhouten, aluminium en kunststof kozijnen met enkel/dubbel en HR++ glas
• De gehele woning beschikt over rolluiken
• Met 4 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel D
• CV-installatie, bouwjaar 2013

Ligging
• Gelegen in Limbricht
• Op loopafstand van diverse winkels
• Met de auto diverse uitvalswegen snel bereikbaar
• NS-Station op 10 á 15 min fietsen

Indeling

Begane grond
• Entree met hal met tegelvloer, toilet met fonteintje, meterkast (6 groepen 2 aardlekschakelaars) en een trapkast.
• De ruime L-vormige woonkamer met open haard en parketvloer biedt toegang de ruime keuken.
• De open keuken is voorzien van 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. De keuken is voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de wasruimte en achtertuin.
• De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt toegang tot de garage.

1e verdieping
• Houten trap met vloerbedekking naar de 1ste verdieping.
• Vanaf de ruime overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trap naar de 2de verdieping.
• De overloop is voorzien van vloerbedekking, de 3 slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
• De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde.
• De achterste 2 slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen, de voorste slaapkamer van kunststof kozijnen. • Alle 3 de slaapkamers hebben rolluiken en zijn voorzien van HR++ glas.
• Geheel betegelde badkamer met ligbad, douche, een zwevend closet en wastafel in een badkamermeubel.

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste trap via de overloopt is de 4de slaapkamer en stook/bergingsruimte bereikbaar.
• Stookruimte met c.v.-opstelling en zonneboiler.
• Ruime zolderkamer; een ideale werkkamer of 4de slaapkamer met aan de zijkant 2 ramen voorzien van rolluiken.

Tuin
• De diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten.
• De tuin is voorzien van een ruime overkapping en een groot gazon.
• Vanuit de tuin is er toegang tot een vrijstaande stenen berging.

Garage
• Ruime garage voorzien van elektriciteit en sectionaal poort.

KORTOM: WONEN IN EEN RUSTIGE WOONOMGEVING BINNEN HET GEZELLIGE LIMBRICHT MET 4 SLAAPKAMERS EN EEN RUIME ACHTERTUIN.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.