Helstraat 41 A

Midden in het centrum van Sittard, op slechts enkele stappen van het bruisende marktplein, ligt een ware oase van rust verscholen. Deze volledig gerenoveerde en vrijstaande schuurwoning uit 1932 biedt een unieke kans op stijlvol en sereen wonen. Met een privépad als toegang en een onderhoudsvriendelijke stadstuin, geniet u hier van volledige privacy, omringd door historische charme en een prachtig uitzicht op de iconische kerktoren.

Algemeen
• Bouwjaar 1932, gemoderniseerd en verbouwd in 2017/2018
• Voormalige schuurwoning en fotostudio omgebouwd tot een schitterend stadsloft
• Middels een privépad (met erfdienstbaarheid) is de woning toegankelijk
• Op de begane grond een ruime open leefruimte met details uit de voormalige fotostudio
• Gezellig en goed onderhouden, industriële look met leuke details
• Met 1 slaapkamer maar door een eenvoudige ingreep mogelijkheid tot 2 slaapkamers
• Totale woonoppervlakte ca. 132 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 185 m²
• Inhoud ca. 505 m³
• Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie en binnenmuurisolatie
• Aluminium en hardhouten kozijnen met HR++ glas en 1 kunststof kozijn met HR glas
• Deze woning beschikt gedeeltelijk over rolluiken
• Energielabel C
• CV-installatie Intergas, bouwjaar ca. 2020, eigendom

Ligging
• Gelegen in het centrum, doch in een oase van rust
• Op loopafstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen 15 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-Station op ca. 15 minuten loopafstand

Indeling

Begane grond
• Voorportaal met betonlookvloer en vloerverwarming
• Ruime woonkamer biedt middels twee loftdeuren gemaakt van 300 jaar oude vloerplanken toegang tot het toilet met
wandcloset en fonteintje en een trapkast
• Een op maat gemaakt tv-meubel maakt deze woonkamer helemaal compleet
• De gezellige ruime open leefruimte biedt veel lichtinval door twee grote raampartijen
• Raampartijen met twee loopdeuren welke toegang bieden tot de zij- en achtertuin
• Open keuken voorzien van een moderne aanbouwkeuken met veel kast/bergruimte, een kook/spoeleiland en
diverse inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat met inbouwafzuiging, koel/vries combinatie, vaatwasser,
inbouw tv (momenteel niet aangesloten), combimagnetron en koffiemachine. Alle deuren en lades in deze
keuken werken middels een elektrisch systeem

1e verdieping
• Stijlvolle trap naar de verdieping
• Ruime werkruimte/slaapkamer voorzien van een schuifwandsysteem met daarachter het separate toilet,
cv ruimte en witgoedruimte verwerkt
• Op gehele verdieping ligt een geschilderde houten vloer
• Mooie ruime slaapkamer met maar liefst 7 inbouwkasten heeft een leuk uitzicht aan de voorzijde
• Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar, welke is voorzien van een inloopdouche en badkamermeubel
met stijlvolle waskom

Tuin
• De fraai aangelegde stadstuin is volledig omsloten met een historische muur, klimop, houten hekwerk en
biedt een prachtig uitzicht op de Petrus kerk
• De tuin beschikt verder over een stijlvol vlonderterras, mooie beplanting en is gedeeltelijk gelegen op het westen
en noorden
• Vanuit de tuin is er toegang tot een kleine aangebouwde houten berging

Berging
• Houten berging, ideaal voor het stallen van tuinbenodigdheden etc.

KORTOM: Deze charmante woning combineert authentieke details met een moderne en industriële afwerking. Met een open leefruimte, luxe keuken, stijlvolle slaapkamers en een fraai aangelegde tuin, biedt deze woning een perfecte balans tussen stadse levendigheid en serene privacy.

Een unieke kans om deze bijzondere woning te bemachtigen!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.