Irisstraat 18

Sfeervolle woning met ruime woonkeuken, 2 slaapkamers, royale badkamer en 10 zonnepanelen!

Algemeen
• Bouwjaar 1926
• Zeer charmant en authentieke uitstraling
• Op de begane grond veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde
• Totale woonoppervlakte ca. 83 m2
• Totaal perceeloppervlakte ca. 99 m2
• Inhoud ca. 310 m3
• Isolatie: dakisolatie
• Houten met dubbel glas
• Deze woning beschikt (grotendeels) over rolluiken
• Deze woning beschikt over 10 zonnepanelen uit 2021
• Energielabel D
• CV-installatie cv combiketel ATAG bouwjaar 2019 gehuurd, huurprijs € ** p/mnd, huurcontract dient te worden overgenomen door koper, de afkoopsom bedraagt € 712,50 indien koper deze wenst over te kopen (met verplicht serviceabonnement!)

Ligging
• Gelegen in een woonwijk
• Op korte afstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer
• NS-Station op loopafstand

Indeling
Kelder
• Provisiekelder

Begane grond
• Hal met laminaatvloer en meterkast (7 groepen, 3 aardlekschakelaars)
• Geheel betegeld toilet met zwevend closet en opstelling cv-ketel
• Knusse woonkamer met een laminaatvloer en airco (2023)
• Gesloten leefkeuken met een moderne keukeninstallatie uit 2019 v.v. de volgende apparatuur: keramische kookplaat afzuiging, vaatwasser, en oven
• Via een pad aan de achterzijde is er tevens toegang tot de keuken
• De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad en een vaste wastafel. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine.

1e verdieping
• Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers
• De grootste slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een tapijtvloer
• De tweede kamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer

Tuin
• De gezellige en omsloten zijtuin is gelegen op het noordwesten

KORTOM: Deze charmante woning uit 1926 biedt een fijne combinatie van sfeer, comfort en duurzaamheid. Met een ruime woonkeuken, twee slaapkamers, een royale badkamer en 10 zonnepanelen is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar gemak en energiezuinig wonen. Gelegen op een gunstige locatie nabij voorzieningen en openbaar vervoer, is dit een kans die je niet wilt missen!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.