Landweringstraat 57

Sfeervol, modern én verrassend ruim!
Deze instapklare halfvrijstaande woning combineert het karakter van de jaren '50 met het comfort van nu. Dankzij een stijlvolle modernisering in 2017/2018 geniet je hier van een open leefruimte met strakke afwerking, een ruime aanbouw en een luxe keuken met kookeiland. Met maar liefst 4 slaapkamers en een royale badkamer is dit het perfecte gezinshuis. Gelegen in een rustige wijk vlak bij het centrum, scholen en OV, met een zonnige nog aan te leggen tuin op het westen en volop potentieel in de af te bouwen garage.

Algemeen
• Bouwjaar 1958, gemoderniseerd 2017/2018
• Modern afgewerkt halfvrijstaand huis met een moderne ruime keukeninstallatie
• Op de begane grond zeer veel leefruimte door een ruime aanbouw aan de achterzijde
• Eigentijdse ‘’look and feel’’ met een open keuken en glad gestuukte wanden
• Goed onderhouden en afgewerkt in een lichte kleurstelling
• Totale woonoppervlakte ca. 142 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 292 m²
• Inhoud ca. 509 m³
• Isolatie: dakisolatie
• Kunststof kozijnen gedeeltelijk dubbel glas en HR++ glas
• Met 4 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel E (het betreft hier nog een oud label voor verbouwing)
• CV-installatie Remeha Avanta, bouwjaar 2018, eigendom

Ligging
• Gelegen nabij het centrum, doch in een rustige woonwijk
• Op loopafstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen ca. 15 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-Station op ca. 12 minuten op loopafstand

Indeling
Kelder
• Provisiekelder

Begane grond
• Hal met tegelvloer, modern toilet met wandcloset en fonteintje en meterkast
• Ruime L-vormige woonkamer voorzien van een laminaatvloer en ruime aanbouw, twee openslaande deuren
bieden toegang tot de tuin
• Open keuken voorzien van een laminaatvloer met een moderne ruime keukeninstallatie met kookeiland
v.v. de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een
combimagnetron

1e verdieping
• Gelakte trap naar de verdieping
• Vanaf de lichte overloop is er toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een muurkast
• Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer
• De grootste slaapkamer heeft een leuk uitzicht aan de voorzijde
• De tweede kamer ligt aan de achterzijde en betreft een leuke baby, logeer- of werkkamer
• Moderne zeer ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel in een mooi badkamermeubel

2de verdieping
• Middels een vaste trap bereikbare overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een ruim toilet
• Kleine zolderkamer met dakkapel en muurkast met c.v.-opstelling, evt. mogelijkheid tot het plaatsen van witgoed
• Ruime zolderkamer met dakkapel; een ideale slaap/werkkamer met extra bergruimte onder het schuine gedeelte
van het dak
• Ruim toilet met wandcloset en een vaste wastafel in een mooi badkamermeubel

Tuin
• De nog aan te leggen achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy

Garage
• Deels afgebroken en nog af te bouwen garage met bijkeuken

KORTOM: Benieuwd naar de ruimte en sfeer, dan is dit een huis dat je zéker gezien moet hebben!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.