Overhoven 109

Charmante vrijstaande jaren ’20 woonboerderij met karakter op een mooi ruim perceel. Deze mooie woning is stijlvol gemoderniseerd, verrassend ruim energiezuinig en instapklaar

Algemeen
• Bouwjaar 1920, gemoderniseerd 2009
• Zeer charmant en authentieke uitstraling
• Op de begane grond zeer veel leefruimte door een ruime aanbouw aan de achterzijde
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis, met leuke originele details
• Gezellige leefkeuken aan de straatzijde
• Goed onderhouden en afgewerkt
• Totale woonoppervlakte ca. 256 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 555 m²
• Inhoud ca. 999 m³
• Isolatie: dakisolatie en muurisolatie
• Hardhouten kozijnen met dubbelglas
• Deze woning beschikt over 18 zonnepanelen bouwjaar 2019
• Met 3 slaapkamers; en mogelijkheid tot 4 slaapkamers
• Energielabel C
• CV-installatie Remeha, bouwjaar 2010, eigendom


Ligging
• Gelegen in een rustige woonwijk
• Op loopafstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen 10 minuten op de uitvalswegen
• NS-Station op ca. 15 minuten loopafstand

Indeling

Begane grond
• Ruime ontvangsthal voorzien van laminaatvloer, modern toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast, garderobe
en trap naar de eerste verdieping
• Ruime lichte L- vormige woonkamer voorzien van laminaatvloer, houtkachel, pelletkachel, trap naar de eerste
verdieping en schuifpui naar het overdekte terras
• Gesloten ruime keuken gelegen aan de straatzijde met een moderne keukeninstallatie in een hoek opstelling voorzien
van de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasmachine, combi-
magnetron en een kokend water kraan van Selsiuz
• Zeer ruime bijkeuken voorzien van een eenvoudig keukenblok met gasfornuis en koelkast, witgoedaansluitingen en
standplaats cv ketel

1e verdieping
• Authentieke trap naar de verdieping
• Vanaf de ruime overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer
• Gehele verdieping is voorzien van een eiken houten planken vloer
• De grootste hotelslaapkamer met whirpool, inloop regendouche, stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel en
waskoker beschikt tevens over een walking closet en heeft een leuk uitzicht naar de tuin. Een airco zorgt voor een
aangename koeling in de zomer en warmte in de wintermaanden
• De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en betreft een leuke kinder-, logeer- of werkkamer
• Derde slaapkamer met mogelijkheid tot splitsing voor vierde slaapkamer
• Complete eenvoudige badkamer met ligbad, toilet en vaste wastafel in een badkamermeubel

Tuin
• De mooie onderhoudsvriendelijke zij en achtertuin heeft een goede zonligging op het zuiden
• De tuin is geheel beklinkerd en beschikt over een overdekt terras, vijver en binnenplaats
• Vanuit de tuin is er toegang tot de garage en een ruime aangebouwde berging

Garage
• Ruime garage met vliering, electrische poort en loopdeur

KORTOM: Een uniek huis waar karakter en comfort hand in hand gaan. Deze charmante jaren ’20 woonboerderij biedt niet alleen een warme sfeer en authentieke details, maar ook het wooncomfort van nu. Dankzij de royale ruimtes, het energiezuinige karakter en de rustige ligging is dit een zeldzame kans voor wie stijlvol en zorgeloos wil wonen. Een woning die u simpelweg gezien moet hebben – en gevoeld.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.