Op 't Veldje 13

Unieke woonkans: Twee woningen op één perceel!

Op een prachtige locatie bieden wij deze bijzondere wooncombinatie aan: een te renoveren voorste woning met volop mogelijkheden en een energieneutrale achterste (mantelzorg)woning die instapklaar is. De ruime opzet, diepe tuin en extra bergingsmogelijkheden maken dit een ideaal object voor gezinnen, investeerders of wie op zoek is naar een unieke woonoplossing.

• Bouwjaar: 1960, achterste woning gerenoveerd in 2024
• Dubbele bewoning mogelijk op een zeer ruim perceel
• Totale woonoppervlakte: ca. 325 m².
• Perceeloppervlakte: ca. 3575 m².
• Inhoud: ca. 734 m³.
• Voorste woning is niet geïsoleerd de achterste woning is energieneutraal.
• Voorzien van 40 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage energiekosten.
• Energielabel: F (voorste woning), de achterste woning is volledig energieneutraal en voorzien van een warmtepomp.

Ligging

• Gelegen in een rustige en groene woonwijk met uitzicht op een bebost gebied aan de achterzijde.
• Op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer.
• Binnen 5 minuten met de auto op de snelweg richting Maastricht/Eindhoven en binnen 1 minuut in Heerlen.
• NS-station op slechts 4 minuten lopen.

Voorste woning – Renovatieproject met potentie

Begane grond

• Entree via een ruime veranda.
• Brede hal met toilet, toegang tot een royale woonkamer en een ruimte voor een keuken.
• Vanuit de achterzijde directe toegang tot de zeer diepe tuin.

Eerste verdieping

• Bereikbaar via een stenen trap vanuit de hal.
• Mogelijkheid om twee ruime slaapkamers en een badkamer te realiseren.

Souterrain

• Toegang via de voortuin met een houten poort.
• Ruimte om vier slaapkamers en twee bergingen te creëren.

Achterste woning – Energiezuinig en instapklaar

Deze moderne en volledig energieneutrale woning biedt een hoog wooncomfort en is van alle gemakken voorzien.

Begane grond

• Moderne hal met PVC-vloer, toegang tot de berging, toilet, badkamer, twee slaapkamers en de woonkamer.
• Gezellige woonkamer met PVC-vloer en openslaande deuren, waardoor optimaal tuincontact.
• Open keuken met een moderne installatie, voorzien van: vaatwasser, oven, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en vriezer
• Techniekruimte bereikbaar via de woonkamer met opstelplaats voor de warmtepomp.
• Derde slaapkamer toegankelijk vanuit de woonkamer.
• Luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
• Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers.

Tuin

• Fraai aangelegde, zeer diepe tuin met uitzicht op een bebost gebied.
• Gelegen op het zuidoosten voor optimale zonligging.
• Directe toegang tot een ruime aangebouwde garage en twee bergingen.

Garage & Berging

• Ruime garage, bereikbaar via de oprit en voorzien van een elektrische poort/ defect.
• Twee royale bergingsruimtes tussen de garage en de achtergelegen woning.

Kortom: Bent u op zoek naar een woning met mogelijkheden, of een unieke wooncombinatie? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de potentie van dit bijzondere object!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.