Zandstraat 10 10a

* KARAKTERISTIEK HALFVRIJSTAAND HUIS MET VEEL WOONRUIMTE*
* MOOIE LIGGING IN DE KERN VAN SPAUBEEK *
* MET 3 RUIME SLAAPKAMERS *
* MOGELIJKHEID TOT WONEN IN COMBINATIE MET WERKEN*
* DUBBELE GARAGE*

Deze ruime halfvrijstaande woning met dubbele garage is gelegen in de kern van Spaubeek. De woning biedt veel verschillende mogelijkheden met een verrassende ruime indeling en is voorzien van een zeer ruime achtertuin en voldoende parkeerruimte op het eigen terrein.

Algemeen:
• Bouwjaar: 1937
• Op de begane grond is in het verleden een cafetariagevestigd geweest
• Totale woonoppervlakte ca. 180 m2
• Totaal perceeloppervlakte ca. 726 m2
• Inhoud ca. 798 m3
• Isolatie: dakisolatie
• Hardhouten en kunststof kozijnen voorzien van deels enkel en dubbel glas.
• Met 3 ruime slaapkamers en mogelijkheid tot uitbreiding; een ideaal gezinshuis.
• Woning in een lichte opstelling met veel lichtinval.
• Energielabel: Zandstraat 10: A, Zandstraat 10 A; G
• CV-installatie: Intergas Combi bouwjaar 2021


Ligging:
• Op loopafstand van o.a. bakker, supermarkt en het centrum.
• Met de auto via diverse uitvalswegen goed bereikbaar (A76).
• NS-Station op 5 min lopen.

Indeling:

Begane grond:
• Zij-entree met hal, toilet met fonteintje, meterkast (10 groepen) en toegang tot de gang.
• Via de gang bereikbare gesloten keuken, inpandige garage en toegang tot de achtertuin.
• De gesloten keuken in een hoekopstelling biedt toegang tot de voorkamer (voorheen cafetaria) met extra voordeur.
• De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluiting.


1e verdieping:
• Vanaf de ruime overloop is er toegang tot de woonkamer, keuken, 3 slaapkamers en de badkamer.
• Op gehele verdieping ligt een deels een plavuizenvloer en deels een laminaatvloer
• De ruime doorzonwoonkamer heeft schitterend uitzicht op de diepe achtertuin.
• De open keuken is o.a. voorzien van keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser, oven en afzuiging.
• De 2 slaapkamers beschikken over een ruim formaat.
• De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een vaste wastafel in een badkamermeubel.

2de verdieping:
• Bereikbaar middels een vaste trap met aan de achterzijde een dakkapel.
• Ruime zolderkamer; een ideale werkkamer of 4e slaapkamer.

Tuin:
• De groene zeer diepe achtertuin heeft een ligging op het zuidoosten.
• De achtertuin biedt veel privacy.

Garage:
• De dubbele garage is voorzien van elektriciteit, water en verwarming en kantelpoort.
• Tevens zijn hier 2 koelcellen gelegen
• Voor de garages is een ruime oprit gelegen voor meerdere auto's

KORTOM: WONEN IN EEN KARAKTERISTIEKE WONING BINNEN HET GEZELLIGE SPAUBEEK. MET VEEL MOGELIJKHEDEN TOT HET CREËREN VAN EEN GROTE WONING MET 4 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJK RUIME EN VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

In de koopovereenkomst zal een niet-bewonings clausule worden opgenomen, aangezien de eigenaar het object zelf niet feitelijk heeft bewoond

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.