Damiatestraat 56

In Stein, bieden wij deze recentelijk gemoderniseerde en verduurzaamde eindwoning aan met aanbouw, garage, parkeerplaats, en leuke tuin.
De woning is gelegen in de wijk Nieuwdorp, waar de komende jaren diverse verbeteringen en herontwikkelingen plaatsvinden. Dit omvat onder andere de herontwikkeling van de openbare ruimte, de aanleg van meer groen, nieuwe voorzieningen en aantrekkelijke woonomgevingen. Hierdoor ontstaat een toekomstgerichte wijk met verhoogde leefkwaliteit. Voor sfeerimpressies en meer informatie over deze ontwikkelingen kunt u terecht op de website van de gemeente Stein: www.gemeentestein.nl/bruisend-hart

Algemeen
• Bouwjaar 1956, vervolgens sinds 2022 gemoderniseerd en verduurzaamd
• Modern afgewerkte woning met moderne keuken en badkamer
• Op de begane grond veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis
• Eigentijdse ‘’look and feel’’ met een open keuken en glad gestuukte wanden
• Goed onderhouden en afgewerkt in een lichte kleurstelling
• Totale woonoppervlakte ca. 99 m2
• Totaal perceeloppervlakte ca. 327 m2
• Inhoud ca. 417 m3
• Isolatie: dakisolatie, grotendeels spouwmuurisolatie (HR+++)
• Houten kozijnen met enkele HR ++ glas
• Deze woning beschikt (deels) over rolluiken
• Deze woning beschikt over 12 zonnepanelen
• Met 3 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel C (voor verduurzaming, waardoor een nieuw energielabel naar waarschijnlijkheid hoger zal uitvallen)
• Verwarming geschiedt middels cv-ketel geplaatst (jan 2024) CW 4 met warmwater voorziening en een hybride warmtepomp (via Wifi bedienbaar)
• Zeer lage energiekosten

Ligging
• Gelegen nabij het winkelcentrum van Stein in een rustige woonwijk
• Op loopafstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer
• Met de auto binnen 5 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven

Indeling
Kelder
• Provisiekelder

Begane grond
• De gehele begane grond is voorzien van een pvc vloer
• Via de entree bereikt u de hal en welke toegang biedt tot de woonkamer, de toiletruimte en de meterkast (recentelijk aangepast)
• De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet
• De gezellige woonkamer, alsmede een airco en een pelletkachel. Vanuit de woonkamer heeft u een goed contact met de tuin
• De open keuken, alsmede een moderne antracieten aanbouwkeuken met een kookeiland
• De moderne keuken is voorzien van de navolgende apparatuur (AEG via wifi bedienbaar): een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een combi-magnetron, een stoomoven, een vaatwasser en een koelkast
• In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen, als mede de cv-ketel en de hybride warmtepomp opgesteld

1e verdieping
• Stijlvolle gelakte trap naar de verdieping
• Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, en de badkamer
• Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer
• De grootste slaapkamer is voorzien van een airco
• Isolatie plafonds
• Complete betegelde moderne badkamer, welke is voorzien van een douche, een zwevend closet, een toilet en een wastafel in een badkamermeubel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vlizotrap
• Hier is een geisoleerde bergzolder gelegen, waar de omvormer van de zonnepanelen is opgesteld

Tuin
• De gezellige en goed onderhouden achtertuin en zijtuin heeft een goede zon ligging op het zuidwesten
• De tuin beschikt over een terrasoverkapping en is geheel beklinkerd
• Vanuit de tuin is er toegang tot de garage en de parkeerplaats

Garage
• Achter de woning is de garage gelegen, welke is voorzien van een smeerput
• De garage is via een weg achterom te bereiken.
• Naast de garage is nog een parkeerplek voorhanden

KORTOM: WONEN IN EEN LEUKE MODERNE EN ENERGIEZUINIGE WONING MET TUIN EN GARAGE IN HET GEZELLIGE STEIN

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.