Gruytersstraat 9

* RUIME 2-ONDER 1 KAP WONING MET AANBOUW EN GARAGE
* GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING
* VEEL LEEFRUIMTE OP DE BEGANE GROND DOOR EEN AANBOUW
* VERZORGDE TUIN MET ACHTEROM

Algemeen
• Bouwjaar 1974
• Op de begane grond zeer veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde
• Totale woonoppervlakte ca. 110 m2
• Totaal perceeloppervlakte ca. 261 m2
• De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
• Deze woning beschikt deels over rolluiken
• Met 3 slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel D
• Verwarming en warm water via een cv-combiketel, type Remeha bouwjaar, 2016 gehuurd huurprijs € 44.27 p/mnd, huurcontract dient te worden overgenomen door koper

Ligging
• Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met een plantsoen aan de voorzijde
• Op loopafstand van o.a. het winkelcentrum van Stein
• Met de auto goed bereikbaar door de nabijgelegen autosnelweg

Indeling
Begane grond
• Entree, hal met plavuizenvloer en meterkast
• Geheel betegeld toilet met zwevend closet
• Ruim L-vormige woonkamer met lamel parket en schuifpui naar de tuin.
• De woning heeft veel lichtinval door de grote raampartijen
• Semi-open keuken met eenvoudige aanbouwkeuken met afzuigkap, 4pits gastoestel, koelkast, vaatwasser en trapkast.

1e verdieping
• Vanaf de ruime en lichte/ruime overloop is er toegang tot 3 slaapkamer en de badkamer.
• Op gehele verdieping ligt een vinylvloer en op de overloop ligt vloerbedekking.
• Complete betegelde badkamer met ligbad, vaste wastafel en badmeubel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vlizotrap met aan de voorzijde een dakraam
• Voorzolder met c.v.-opstelling en wasmachine aansluiting

Tuin
• De gezellige beklinkerde achtertuin heeft een goede zon ligging op het zuiden en biedt veel privacy
• Tevens is deze tuin voorzien van een achterom

Garage
• Ruime aangebouwde garage voorzien van elektriciteit en kantelpoort
• De garage is inpandig bereikbaar

KORTOM: WONEN IN EEN RUIME WONING MET AANBOUW IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.