Op de Baan 26

Sfeervolle jaren ’50 woning met karakter, originele details en 3 slaapkamers, op een prachtig ruim perceel van 2.890 m² – met grote tuin rondom, kweekkast, houten tuinhuis en volop ruimte voor dieren zoals paardjes, kippen of geiten. Goed onderhouden, deels verduurzaamd met 7 zonnepanelen, gezellige keuken met houtkachel, ruime garage, gelegen aan de randweg tussen Sittard en Nieuwstadt. Hier geniet je van het buitenleven, met de stad toch binnen handbereik

Algemeen
• Bouwjaar 1956
• Zeer charmant en authentieke uitstraling
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis, met leuke originele details
• Goed onderhouden
• Totale woonoppervlakte ca. 126 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 2890 m²
• Inhoud ca. 640 m³
• Isolatie: dakisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie
• Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas
• Deze woning beschikt gedeeltelijk over rolluiken en een screen bij het grote raam aan de voorzijde
• Deze woning beschikt over 7 zonnepanelen bouwjaar 2020 met huurcontract, dit dient overgenomen te worden
• Met 3 slaapkamers; een leuk gezinshuis
• Energielabel E
• Stookolie ketel aangesloten op CV Baxi 2016, boiler van Volta Daalderop 120 liter bouwjaar ???? huur

Ligging
• Gelegen buiten de bebouwde kom
• Met de auto binnen 5 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-Station op 15 minuten rij-afstand

Indeling
Kelder
• Provisiekelder met standplaats boiler en toegang naar de kruipruimte

Begane grond
• Hal met parketvloer, toilet met wandcloset, fonteintje en meterkast
• Gezellige doorzon woonkamer met laminaatvloer en airco biedt middels een loopdeur toegang tot de tuin
• Gesloten keuken met een gezellige houtkachel en eiken keukeninstallatie in hoek opstelling v.v. de volgende
apparatuur: keramische kookplaat afzuigkap en combi-oven
• Bijkeuken met eenvoudig aanrechtblok en witgoedaansluitingen

1e verdieping
• Authentieke trap naar de verdieping
• Vanaf de overloop met laminaatvloer is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer
• De grootste slaapkamer is voorzien van een vinylvloer en beschikt over een op maat gemaakte kledingkast en een
separate inloopkast
• Slaapkamer met vinylvloer en muurkast
• Slaapkamer met laminaatvloer en ruime muurkast
• Complete nette badkamer met inloopdouche, wandcloset, handdoek radiator en vaste wastafel in een
badkamermeubel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste trap
• Bergzolder met daglichttoetreding middels een dakraam

Tuin
• De mooie en zeer ruime tuin rondom de woning biedt tal van mogelijkheden
• De tuin beschikt over een overdekt terras, borders, gazon en een kweekkast
• Vanuit de tuin is er toegang tot een ruim houten tuinhuis voorzien van elektra

Garage
• Garage voorzien dakisolatie, elektra, water en cv-ketel op stookolie, twee openslaande deuren bieden toegang
tot de oprijlaan

KORTOM: Waar het buitenleven begint – liefdevol bewoond familiehuis op schitterend perceel met volop potentie voor mens en dier!

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.