Elsterweg 28

Ontdek deze zeer goed onderhouden, ruime vrijstaande woning op een toplocatie in Sittard! Gelegen aan een rustige, doodlopende straat biedt deze woning volop privacy en wooncomfort. Met vier ruime slaapkamers, een inpandige garage en een fijne tuin is dit de ideale gezinswoning.

Algemeen
• Bouwjaar 1982
• Gezellig en goed onderhouden, altijd met liefde en zorg bewoond huis
• Totale woonoppervlakte ca. 171 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 366 m²
• Inhoud ca. 797 m³
• Isolatie: dakisolatie
• Houten kozijnen met HR++ en dubbel glas, (enkel glas toilet en kelder)
• Deze woning beschikt grotendeels over electrische rolluiken en deels over horren
• Deze woning beschikt over 6 zonnepanelen (juni 2023)
• Met 4 zeer ruime slaapkamers; een ideaal gezinshuis
• Energielabel C (doch zonder zonnepanelen en met oude boiler)
• CV-installatie: heteluchtverwarming, warm water met boiler (nieuw van maart 2025), allen eigendom

Ligging
• Gelegen in een rustige woonwijk aan een doodlopende straat
• Op loopafstand van o.a. scholen, supermarkt en de bushalte
• Met de auto binnen 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven
• NS-Station op 1,5 km afstand

Indeling
Kelder
• Hal met tegelvloer
• Ruime voorraadkelder met heteluchtverwarmingstoestel en electrische boiler
• Provisiekelder met toegang tot de kruipruimte

Begane grond
• Hal met tegelvloer, modern toilet met zwevend closet en fonteintje, trapkast en meterkast (10 groepen, 4 aardlekschakelaars)
• L-vormige woonkamer met een lamelparketvloer, veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin
• Half open keuken met lamelparketvloer en een keukeninstallatie in hoekopstelling v.v. de volgende apparatuur: inductie kookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en oven
• Bijkeuken met tegelvloer, de witgoedaansluiting, tuindeur en toegang tot de garage

1e verdieping
• Stijlvolle houten trap naar de verdieping
• Vanaf de ruime overloop met tegelvloer is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer
• De grootste slaapkamer beschikt over een laminaatvloer
• De tweede kamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een tapijtvloer en een dakkapel
• De derde zeer ruime slaapkamer beschikt over een vaste wastafel, een tapijtvloer en twee dakkapellen
• Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, een zwevend closet en een wastafel in een badkamermeubel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een houten vaste trap
• Overloop met tegelvloer
• Bergzolder met tapijtvloer
• Ruime zolderkamer; een ideale werkkamer of 4e slaapkamer met tapijtvloer en vaste kasten

Tuin
• De goed onderhouden achtertuin heeft een zonligging op het oosten
• De tuin beschikt over een terras met zonnescherm, een gazon en een zij-ingang

Garage
• Inpandig bereikbare garage met bovengelegen bergzolder en een voorgelegen oprit

KORTOM: WONEN IN EEN DEGELIJK EN GOED VERZORGD VRIJSTAAND HUIS MET 4 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE ACHTERTUIN

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.