Gulicksestraat 48

Charmante goed onderhouden tussenwoning met ruime garage in de wijk Ophoven

Algemeen
• Bouwjaar 1922
• Zeer charmant en authentieke uitstraling
• Gezellig en goed onderhouden met liefde bewoond huis, met leuke originele details
• Totale woonoppervlakte ca. 96 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 146 m²
• Inhoud ca. 511 m³
• Isolatie: dakisolatie (Unidek)
• Kunststof kozijnen met HR++ glas m.u.v. serre, kelderraampje en toiletraampje
• Deze woning beschikt over rolluiken op de eerste verdieping aan de achterzijde van de woning
• Met 2 slaapkamers en mogelijkheid tot 3 slaapkamers een fijn gezinshuis
• Goed onderhouden
• Energielabel C
• CV-installatie Nefit , bouwjaar 2001 eigendom

Ligging
• Gelegen in een gewilde woonwijk
• Op loopafstand van o.a. wandelgebied en basisschool
• NS-Station ca. 10 minuten fietsen

Indeling
Kelder
• Ruime voorraadkelder

Begane grond
• Entree met hal, tegelvloer en garderobe
• Gezellige doorzon woonkamer met parketvloer
• Eiken keuken met een vrijstaand gasfornuis met elektrische oven en afzuigkap
• Vanuit de keuken is er toegang tot een aangebouwde serre

1e verdieping
• Authentieke trap naar de verdieping
• Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer
• Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer m.u.v. de badkamer
• De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde
• De tweede kamer ligt aan achterzijde en betreft een leuke kinder-, logeer- of werkkamer
• Complete betegelde badkamer met douchecabine, zwevend closet en een wastafel in een badkamermeubel.

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vaste trap met aan de achterzijde een dakraam en aan de voorzijde een dakkapel
• Voorzolder met c.v.-opstelling
• Ruime zolder, ideaal om te bouwen tot extra slaapkamer(s) of werkkamer(s)

Tuin
• De gezellige patio tuin heeft een goede zonligging op het zuiden
• Vanuit de tuin is er toegang tot de ruime vrijstaande garage

Garage
• Ruime garage voorzien van elektriciteit en kantelpoort met loopdeur

KORTOM: WONEN IN EEN LEUK HUIS BINNEN HET GEZELLIGE OPHOVEN MET 2 SLAAPKAMERS, RUIME GARAGE EN EEN FIJNE ZONNIGE PATIO TUIN

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.