Rafaelstraat 11

Deze woning is nadrukkelijk enkel bestemd voor eigen gebruik en niet voor o.a. beleggings- en/ of verhuurdoeleinden dan wel doorverkoop. Starters met een sociale of economische binding met de gemeente Sittard-Geleen krijgen voorrang, hiermee geeft de verkoper in deze grillige verkoopmarkt een perspectief aan starters en verhoogt deze de betrokkenheid van bewoners bij hun woon- en leefomgeving.

Te renoveren hoekwoning met garage, tuin, berging en 3 slaapkamers in de wijk Lindenheuvel.

Algemeen
• Bouwjaar 1958
• Totale woonoppervlakte ca. 81 m²
• Totaal perceeloppervlakte ca. 226 m2
• Inhoud ca. 335 m³
• Isolatie: dakisolatie
• Houten kozijnen met enkel glas
• Bouwkundig gekeurd huis, voor meer duidelijkheid
• Energielabel F
• Er is GEEN centrale verwarming aanwezig, warm water middels badgeiser
• Meterkast + enkel schakelmateriaal is hier afgekeurd

Ligging
• Gelegen in de wijk Lindenheuvel te Geleen
• Op loopafstand van centrum Lindenheuvel
• Met de auto via 5 min op de A2
• NS-Station op 15 min. fietsen

Indeling
Kelder
• Provisiekelder

Begane grond
• Hal met meterkast (4 groepen) en toilet
• Doorzon woonkamer met muurkast
• Gesloten keuken met muurkast en eenvoudige keukeninstallatie

1e verdieping
• Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer
• Badkamer met wastafel

2de verdieping
• Bereikbaar middels een vlizotrap
• Ruime bergzolder met standplaats geiser

Tuin
• De achtertuin ligt op het noordwesten
• Tuin met terras en gazon

Garage/Berging
• Vrijstaande garage met smeerput
• Stenen buitenberging met achtergelegen houten berging

- De aanwezige apparatuur is door verkoper niet op deugdelijkheid getest
- Vleermuiskasten: de kasten die geplaatst zijn aan de gevel moet blijven hangen totdat de getroffen maatregelen in de omgeving middels monitoring effectief zijn bewezen. Een monitoring van deze kasten voeren wij niet uit. Het weghalen van kasten valt onder de regels van de Wet Natuurbescherming en moet altijd onder begeleiding van een (willekeurig) ecoloog gebeuren om te voorkomen dat er nog soorten in de kast aanwezig zijn als deze verwijderd wordt. Het weghalen van de kasten als deze bewoond is, is niet mogelijk en wettelijk (Flora en Faunawet Wnb art. 3.5) niet toegestaan.
- Tijdens de opname is een verhoogd vochtpercentage geconstateerd in de gevel in de woonkamer. Vochtplekken in de woning zijn afkomstig vanuit de spouwmuur. In de spouwmuur is zichtbaar dat de indekking die aanwezig is, te hoog zit. Tevens is de spouw tamelijk vervuild. Doordat er vervuiling aanwezig is in de spouw, en deze vervuiling een verbinding maakt tussen binnen en buitenblad, ontstaan er op den duur vocht en schimmelproblematiek aan de binnenwanden van de woning. Dit komt door dat er dauwpunten bereikt worden waarna er condensatie ontstaat en omdat het vocht, dat doorgeslagen is de spouwmuur in, wordt doorgezet richting de binnenmuur middels capillaire werking van de vervuiling. Om dit op te lossen moet het buitenblad geopend worden waarna we de vervuiling kunnen verwijderen. Oplossen probleem voor rekening en risico koper.
- Er wordt een erfdienstbaarheid tot handhaving van gemeenschappelijke voorzieningen (woonblok) gevestigd
- Er zijn asbesthoudende toepassingen gevonden, De verwarmingstoestellen in woonkamer en slaapkamer met toebehoren en alle toepassingen met verhoogd risico zijn gesaneerd (zie asbest rapport en MKK, bij makelaar aanweizg), verwarmingstoestellen met asbest reeds gesaneerd
- Koper krijgt de mogelijkheid tot een bouwkundige inspectie in verband met de aansprakelijkheidsclausule
- De leveringsakte dient te worden gepasseerd bij de één van de vaste projectnotarissen (Palmen & Dassen-Stein/Metis-Sittard/Moonen-Sittard) en is niet ter keuze van koper.
ZOwonen bewoners/huurders en starters krijgen de eerste 6 weken voorrang in het verkooptraject. Een ZOwonen bewoner/huurder betreft een huurder met een lopend ZOwonen-huurcontract zonder huurachterstand. Een starter wordt daarbij gedefinieerd als iemand die een sociale of economische binding met de betreffende Gemeente heeft waar de woning te koop staat, jonger dan 40 jaar, nooit eerder woningeigenaar is geweest, en thuiswonend is of gehuurd woont.

!!! ZOwonen bewoners/huurders en starters krijgen de eerste 6 weken voorrang in het verkooptraject. Een ZOwonen bewoner/huurder betreft een huurder met een lopend ZOwonen-huurcontract zonder huurachterstand. Een starter wordt daarbij gedefinieerd als iemand die een sociale of economische binding met de betreffende Gemeente heeft waar de woning te koop staat, jonger dan 40 jaar, nooit eerder woningeigenaar is geweest, en thuiswonend is of gehuurd woont.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.